Воссоздание доверия к инвестициям в недвижимость Таиланда |
|
Исходя из того, что политическая обстановка в государстве нормализуется, а рынок недвижимости Таиланда, за исключением промышленной сферы, показывает симптомы воссоздания, то и поощряются зарубежные инвестиции. Они способствуют в Таиланде восстановить спрос на недвижимость извне.
Управляющий директор CB Richard Ellis (CBRE) в Таиланде (Aliwassa Pathnadabutr), сообщает, что 2010 год начался с улучшения настроения участников рынка. Улучшение глобальных экономических перспектив и более яркое восприятие политической обстановки в Таиланде в совокупности с невысокими ценами на недвижимость по сравнению с прочими зрелыми рынками способствовало возрождению доверия к инвестициям в недвижимость Таиланда, - заявляет издание Bangkok Post. В течение первых девяти месяцев две тысячи девятого года количество сделок по приобретению недвижимости в Таиланде, которые делались зарубежными покупателями через CBRE, урезалось с 35% до 16%. Однако, в четвертом квартале 2009 года их часть повысилась на 20%. «Сейчас внешний спрос является довольно сильным, но время покажет», - сказала она. «Они (иностранцы) наблюдают за тайской политикой, стабильностью правительства и его политикой в отношении иностранных инвестиций». К тому же, имущественные фонды и зарубежные девелоперы возвратятся в дальнейшем, чем иностранные инвесторы, поскольку они рассматривают возврат вкладов в зависимости от будущего развития рынка. Минувший год принес существенные изменения в покупке кондоминиумов.Хотя количество продаж кондоминиумов в прошлом году в стоимостном выражении понизился на 30% (до 14-15 млрд. батов - около $424-454 млн.) от своего наивысшего показателя в 20 млрд. батов (около $726 млн.) в две тысячи восьмом году, количество сделок за год уменьшилось всего на 10%. По словам управляющего директора CBRE, «инвесторы диверсифицировали риски. Они купили большее количество объектов недвижимости, но меньших размеров и в разных проектах». Так как стоимость кондоминиумов в верхнем сегменте рынка увеличилась в среднем на пять и шесть десятых процента в ушедшем году до 124539 батов (три тысячи семьсот шестьдесят девять долларов) за квадратный метр, застройщики поставлены перед необходимостью предлагать апартаменты минимальных размеров (приблизительно на 15-20%), чтобы поддерживать доступный уровень цен, - сообщила она. «В этом году мы видим положительные тенденции на рынке недвижимости, обусловленные инициативами правительства в данном секторе. Правительство планирует сделать Таиланд центром для расположения офисов региональных отделений», - сообщила она. Помимо того, что руководство государства должно рассмотреть проблему о продлении сроков аренды с сегодняшних 30 лет до 90 лет, чтобы инициировать рынок и делать большие коммерческие проекты жизнеспособными, так как развитие фри-холд аренды не представляется реальным из-за более высокой цены земли.Поставки на рынок недвижимости кондоминиумов выросли до шестьдесят одной тысячи пятьсот двадцать две единиц по состоянию на сентябрь, что на четырнадцать процентов больше по сравнению минувшим годом. В общей сложности, на этапе строительства в центре Бангкока находятся 17664 кондоминиумов, из которых 78%, как сообщается, уже продано, оставшиеся 3879 единиц либо уже завершены, или находятся на этапе строительства. В 2010 году CBRE ждет, что рынок недвижимости Таиланда будет гораздо более конкурентоспособным с запуском новых проектов и выходом на рынок застройщиков, которые отложили собственные проекты с момента начала экономического кризиса в конце две тысячи года. Поставки новых объектов недвижимости предвидятся также от крупнейших застройщиков, которые купили большие участки земли под застройку. Управляющий директор CB Richard Ellis высказала: «Мы очень беспокоимся о промышленном секторе, требующем огромных инвестиций. Иностранные инвесторы выжидают, пока правительство решит вопрос с промышленной зоной Мап Та Пхут. Если они не будут уверены, то отложат инвестиции на более длительный срок». |
| « Пред. | След. » |
|---|
